买房还有比这更坑的吗！房子学籍被占用怎么办!!!？
买房还有比这更坑的吗！房子学籍被占用怎么办!!!？
小房叔聊房事
买房就上透明售房网，我们一直坚持做值得信赖的房产信息专家。目前，透明售房网绍兴站已经上线，房产专家团队也已入驻绍兴。您有任何关于房产交易或者新房二手房选择，还有法律、政策、维权等方面的困难，请直接在微信公众号输入您的问题或需求，我们将第一时间为您免费解答。
（一）
关键词：学区房 学籍 买房攻略
近日，在绍兴学区房交流群里，网友Jack wang提到买学区房的苦恼，一是不知道要买的学区房学籍名额有没有被占用，即怎么样可以知道学区房里现在有没有人读书？另外其他网友表示，还有更坑的——房东的亲戚朋友小孩借读，那就更加麻烦了。
1
购买学区房需要提前一年落户吗？
宜早不宜迟，生源爆满时不排除优先安排落户时间长的孩子。
购买学区房后，一般要求在入学前一年的5月份之前把一家三口的户口全部迁入学区房内，方可顺利入学。如果是离异家庭，需要监护人和孩子的户口落入即可。
购买学区房过程中，若卖方不按照合同约定时间迁出户籍，会影响买方户籍迁入，从而耽误子女入学。当遇到这些情况时买方可以先与卖方协商，告知其违约后果；若协商无果可以提出诉讼，利用法律捍卫权益。作为卖方应当本着诚实信用原则，尽快履行合同约定将户口迁出。
特别提醒
①户口问题一直是二手房交易中常常困扰买房者的问题，警方在此建议购房者可以在完成交易之前，约上卖房者，带着有关房产证件前往公安机关相关部门进行查询。
②买卖双方在签订购房合同中，最好附加有关房屋户口迁出的约定，确保能够在房屋过户后，原房屋内户口及时迁走，便于购房者尽快将户口迁入。
2
想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
学校和政府部门一般不会配合购房人查询学籍是否占用，毕竟这涉及家庭隐私。
根据教育部《中小学生学籍管理办法》文件精神，各级教育行政部门和学校要建立严格的学籍保密制度，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。如果想要确认，需要房主配合到派出所、学校、社区查询。
想要确认学籍是否被占用，通常只能在购房协议上写明，房子没有学籍占用，必须要明示。如果出现问题，可以追究房东的法律责任，最终的约定手段还是合同。
同时，买学区房之前，要清楚的了解房主孩子上学情况，提前确认学籍未被占用；如果房主孩子还在上学的，签合同时要对学籍占用的问题作明确约定，避免出现纠纷。
有时房东的孩子没有占用学籍，但是前房东的孩子占用学籍，房子曾经有适龄儿童落户，购房时就要慎重，可选择房东孩子比较大的，主要看户口簿迁入时间。
（二）
关键词：首套房 首付 比例
近日，网友 tian 在透明售房网绍兴站微信公众号后台提问：首套房首付款可以少一点吗？
小房叔：这个问题分2个角度看，如果你是同购买第二套房对比来看，首套房三成首付比二套房六成首付当然少一点了。但如果你是想首套房首付比三成还要低一点，一般是不行的，但有一种情况是可以操作的，可别告诉别人是小房叔说的哦...
一、如果你买新房，首套房最低首付目前是3成，不能少的。二、如果你买的是二手房，你可以和中介、房东商量，待把房屋总价确定后，合同里故意把房子总价做高，进而提高了总的贷款额，相应地首付就可以减少了（房屋总价不变，贷款增加，首付减少）。嘘~可千万别说是小房叔教的...
一周城事
绍兴各区新房成交年后屡创新高
从近7日，越城日成交均在35套以上，27日成交套数达98套，是2019年以来越城楼盘日成交套数之最。
本周周一，诸暨一天之内成交了113套，这也是2019年诸暨楼盘日成交套数之最。
上周绍兴各区成交中来看，柯桥区成交量环比更是翻了近5倍，越城区翻番，诸暨、上虞都有所上升，绍兴楼市回暖可见一斑。
溢价率新高！天成宏伟以1.97亿元竞得诸暨嘉邦山庄南侧地块
2月28日上午9时00分，绍兴诸暨市自然资源和规划局公开拍卖出让暨阳街道嘉邦山庄南侧地块国有建设用地使用权，起始总价1.118亿元，起拍楼面价6088元/㎡。经过82轮议价，最终诸暨天成宏伟置业有限公司以1.968亿元竞得该地块，成交楼面价10716元/㎡，溢价率76.03%，这也是今年到目前绍兴出让土地中溢价率最高的一宗。
2019年绍兴总投资980亿 75个项目集中开工
2019年第一批全省扩大有效投资重大项目集中开工活动启动仪式绍兴市分会场在滨海新城隆重举行，绍兴市共有75个重大项目参加集中开工活动，项目合计总投资980亿元。
总投资近40亿！未来5年里，镜湖新区每年新建2～3所中小学
2月28日上午，在总投资2亿元的镜湖新梅山小学项目建设现场，施工作业正在有序推进。不远处，曲屯路1号地块配套小学也计划今年开工建设。据了解，今年镜湖新区将全面启动实施总投资近40亿元的新区基础教育网点建设五年行动计划，未来5年里，每年新建2～3所中小学。
杭州都市圈有新进展 柯桥到杭州只要25分钟！
今年杭州都市圈还将继续推进杭绍台铁路、金甬铁路、杭绍台高速公路、杭绍城际铁路、329国道上虞段、31省道北延接萧山机场柯桥段等项目建设，这些重大交通项目都将在2020~2022年陆续建成通车。
杭绍同城一小时通勤圈正在加速形成。以浙江省首条跨城轨道——杭绍城际铁路为例，按照杭绍城际铁路设计时速120km计算，从柯桥区笛扬路站到杭州市萧山区香樟路站，全程只要25分钟。
绍兴三个镇入选“全国100强乡镇”
近日，由国家发展和改革委员会主管的《中国经济导报》公布了《中国乡镇综合竞争力报告》，揭晓了“中国乡镇综合竞争力百强”榜单。柯桥区马鞍镇位列第15位、越城区斗门镇位列第54位、诸暨市大唐镇位列第58位。
越城区今年上半年计划推出6宗涉宅地块
2019年绍兴市春季土地专场推介近期在绍兴饭店举行，重点向房地产开发商推荐越城区今年上半年计划推出的6宗涉宅地块，6宗涉宅地块总面积达1165亩，主要分布在迪荡、袍江和镜湖区域。
你问我答
如果您有任何关于房产交易或者新房二手房选择、成交行情咨询，还有法律、政策、维权等方面的困难，请直接在微信公众号输入您的问题或需求，我们将第一时间为您免费解答。
......
透明售房网绍兴站
专业团队
亲民服务
End
长按识别下方二维码
来这里一起聊聊绍兴
还有不定期福利等着你哦！
↓↓↓↓↓
查楼盘、查房价、查行情
长按识别下方二维码
在这里
你更了解绍兴楼市
↓↓↓↓↓
