苏州7月新房住宅成交暴跌3成 这只是楼市落寞的开始
苏州7月新房住宅成交暴跌3成 这只是楼市落寞的开始
今年的7月，流年不利。
关于大环境的影响，我们暂且放在一边，只谈苏州楼市。7月的苏州楼市，也谈不上好。
整个7月，新房住宅成交量遭遇重挫，与6月份相比环比暴跌了26.9%，四舍五入就是接近三成的大跌。
二手房住宅成交也好不到哪里去，7月份二手房住宅成交量再次下跌10%，实现了从今年4月份开始的三连跌。
楼市淡季已至，而且从目前疫情反扑的大环境来看，7月份只是楼市淡季的开始。
实际上7月新房住宅成交量，和今年的3月、4月持平。
今年上半年，苏州楼市发生了旺季延迟的现象，传统的“金三银四”表现平平，到5月和6月才暴发了一波行情。
这多多少少和各家房企考察上半年业绩有一定关系。
过了6月份，业绩压力一扫而空，成交量急剧下跌，也就可以理解了。
可以说，今年下半年苏州楼市不太乐观——实际上，这个不太乐观可以衍伸到全国范围。任何地区的楼市，都可以说不怎么乐观。
不论是疫情的反复还是银行贷款红线，加上对学区过热、教育内卷的整治，影响力都并不局限于一城一地，而是覆盖全国。
苏州，乃至整个中国的楼市，都将在今年下半年走向平淡。
新的楼市时代即将启幕，不过我们没必要纠结于此，还是看看7月份苏州楼市具体的情况，对我们购房计划，有着很不错的指导作用。
首先，新房住宅市场是凉下来了，刚才说了，环比跌了近三成。
各大区的新房成交量都不是特别理想，特别是和吴中区一比，都是小巫见大巫。
吴中区7月份成交看起来独树一帜，实际上也只是保持了吴中区在6月份的新房住宅成交量，在此基础上有所增长。其他各区成交量往下一跌，就显得吴中区的楼市确实坚挺。
根据金刚石房产云数据显示，在7月份的新房住宅成交排行榜前十名上，吴中区独占4席，基本都是来自于吴中太湖新城的楼盘，像吴郡半岛、金融街和柳岸晓风，都源于此。
甪直的大境公园也卖得很不错，不过均价已经到2.2万元/平米了，可算不上便宜了。
这说明在苏州购房的主要力量承受力比较强，改善房源足以打动他们的购买欲望，甚至不在乎房源具体的位置。
根据金刚石房产云数据显示，7月份苏州新房住宅成交均价大概是2.53万元/平米，与6月份相比，相差无几。
苏州保持这个均价水平，已经有一段时间了。
这也说明，苏州楼市的价格暂时上涨乏力，这对投资客来说，不是一个好消息。
苏州的新房住宅存量还是以吴中和吴江居多。
7月份成交的房源少了，入市的房源更少，所以截至8月份，整个7月份里，苏州新房住宅存量去化了差不多20万平，库存清得还比较顺利。
7月份开发商拿预售不是特别积极，大概有71.9万平的新房住宅房源拿到预售，环比跌了14%。
这样的入市节奏，决定了8月份的苏州新房市场，将更加收紧。可以售卖的房源少了，积极入市的购房者也少了，成交量自然大幅收缩。
与此同时，二手房的情况比新房的情况是更加恶劣。
前面我们已经说过，苏州二手房市场截至现在，已经实现了成交量逐月的三连跌。从4月份开始就一直在跌。
这是苏州和其他城市在楼市表现上最不一样的地方。
其他城市二手房还要定指导价，还要设置限制来降低流通性。
在苏州根本不需要，二手房市场已经是哀鸿遍野。
再加上银行房贷的缩紧，7月份之后的二手房市场更是难过。
当然，全国二手房市场都将迎来前所未有的寒冬，苏州只不过是走在前边一些。
总结：
疫情的反复、银行房贷的红线，加上对学区和教育的整改，每一件事好像一句话就能说完，但实际上对楼市的影响都有决定性的意义。
疫情增加购房的难度和门槛；房贷红线让二手房市场接近冰点；学区的改良，教育培训机构的整顿，将重新定义中国教育的方向和深度。
剥离了资本属性，剥离了教育属性之后的房产，价值重归居住。
楼市落寞的趋势已然不可逆转，现在还谈投资楼市的朋友，真的别头铁了。
