紫峰大厦观光层：7年了，还是难逃被卖的命运
紫峰大厦观光层：7年了，还是难逃被卖的命运
2014年，紫峰大厦72层观光层全球寻找买家，开价1.75亿，售卖未果。
7年过去了，观光层再次传出售卖消息，这一次，总价降到1.7亿，根据客户的付款方式还可以再谈。
光荣与梦想
2006年，在主城鼓楼食品大楼旧址上，紫峰大厦拔地而起。这个在诞生之初就拿到顶配剧本的建筑，注定成为南京的城市记忆和骄傲。
2007年8月23日正在建设的紫峰大厦
买房君的一位90后朋友说，她小时候每天上学路上最大的乐趣，就是数紫峰大厦盖到第几层了。
450米的高度，成为2010年建成时江苏第一、中国第三、世界第七的超高层建筑。
集洲际酒店、甲级办公、购物中心等业态于一体，雄踞在主城鼓楼核心，整个南京，没有比紫峰大厦更“摆”的摩天大楼。
这座城市从未停止向上生长。
2018年，河西、江北的第一高楼之争，打破紫峰大厦“南京第一高楼”的光环。河西鱼嘴金融中心580米、江北绿地金茂国际金融中心600米。即便是后面“限高令”的出台，使得河西、江北两栋高楼被削顶，但高度仍旧超过紫峰大厦。
可这又有什么关系呢？在两栋高楼没有建成之前，紫峰大厦还是南京第一。
在这里办公，意味着高端。毕竟建成之初，一大批世界五百强企业纷纷进驻。
以至于2015-2016年南京P2P暴雷的时候，紫峰大厦还上了新闻。虽然当时南京存在P2P公司的写字楼，不止紫峰一个。
其实，紫峰大厦的办公房源是对外出售的，并不是自持，后期运营情况开发商也无法掌控。
据报道，72层观光层的出售再次被提上日程，也是因为紫峰大厦其他的楼层已经全部卖光，只有这一层了，价格根据客户的付款方式还可以再谈。
图片来源：汇买房
图片来源：汇买房
图片来源：汇买房
2018年之前，观光层一直作为景点对外售票开放，早期门票卖过100元，后来卖80元。同时，观光层也对外承接活动。2018年之后，观光层作为湖南路绿地紫金中心项目的展厅，不收费用，后来也因为疫情关闭过一段时间。
一位工作人员告诉买房君，今年春节之后，观光层就一直封闭。观光层在负一楼的入口处贴着暂停服务的通知：
至于还会不会开放，这位工作人员并不知情。可能很快就开了，也可能永远都不开了。
就在去年9月，紫峰大厦还获得第十七届中国土木工程詹天佑奖，我国土木工程领域科技创新最高荣誉奖。
商业困境
这不是紫峰大厦第一次引发众人感慨。
2020年7月，卢米埃影城紫峰店宣告闭店。
卢米埃绿地影城于2010年平安夜开业，在紫峰待了将近十年，最后却黯然离场，成为疫情之后南京第一家闭店的电影院，众多影迷的青春结束了。
不止是电影院，紫峰购物广场的众多店铺也关门、撤店。
买房君发现，目前紫峰购物广场的二楼店铺几乎“全军覆没”，有的是关门，有的是品牌调整，搬至其他楼层。
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稍微热闹一些的一楼也只是星巴克、屈臣氏、面包店等有些人气。午餐时间，负一楼的餐饮店仅有两三家正在营业，大部分都是闭店状态。
打开大众点评，也有一些消费者对紫峰的商业现状感到痛心。
更多的人，来这里只会去网红打卡点拍照。
西桥角度拍摄的紫峰大厦
渊声巷角度拍摄紫峰大厦
不知道有没有人提出过疑问：鼓楼地铁口、周边小区众多、高校环绕、办公楼林立、玄武湖景区在侧，位置优越，人口密集，紫峰大厦的观光层和商业怎么就运营不好呢？
是因为南京的城市量级还不够吗？吃不下如此庞大的地标？还是运营环节出现了偏差？
南京问策商业管理顾问公司董事总经理苏晓晴表示：“紫峰大厦的开发重点是写字楼而非商业，商业裙楼的设计迁就写字楼，因此内部布局相对散乱；开发商的禀赋和注意力也不在商业，没有强大的商业运营团队。
另外，鼓楼商圈也面临一个定位困境，很难塑造出自己的商业特色。不愿做成区域型商业中心，又想打造成都会中心，可又不在传统的零售商圈内，位置比较尴尬。其实金茂览秀城前期也面临同样的境况，但这次转型方向还是找到了。”
“办公和商业的运营思路不一样，办公‘端起来’就行，就做高端商务，但是商业‘端起来’消费者不一定认。”苏晓晴先生补充道。
结语：据商业荟消息，目前已经有4位买家对紫峰大厦72层有购买意向。东可眺望紫金山、西可望长江、南有雨花台、北有幕府山。72层观光层，普通大众还有机会登上去吗？
