一次讲清楚，到底LOFT公寓值不值得购买？
一次讲清楚，到底LOFT公寓值不值得购买？
文丨P先生
先上结论：LOFT公寓不值得购买！
市场上的LOFT公寓，房地产证上登记的用途：不是办公，就是写字楼
办公或写字楼用途，是其所在的土地属性所决定的
可以说，规划好的土地性质，决定了其上盖物业的属性
简单说，土地属性是锁定的
所以，其上盖的物业，在房地产证上登记的用途也就不可更改
大家得先理解这个概念
继续往下说
我们国家基于18亿耕地红线的要求，每五年会对建筑指标作出调整，每个城市每一年对建筑指标做预算。
建筑指标当然不全是住宅用途，有商业、工业、物流等
从商业价值而言，当然是住宅用途比较好
但是住宅用途的指标也是有限的
其实很好理解的
商业用途的物业做出来了，可没有那么多刚需买单啊！
那也没有办法，毕竟住宅用途的指标是有限的
如果你作为开发商或者地方管理者的话，或许你会问：
那怎么才能实现土地的商业最大化收益呢？
商业有没有什么办法可以转化为居住的住宅属性呢？
当然有！
毕竟办法总比困难多嘛
2006年的《办公建筑设计标准》里，就提出办公用途下有公寓式办公、酒店式公寓、商住概念
当时的商业用途的土地上盖物业，可以在房子用途上登记：公寓式办公、酒店式公寓、商住，按当时的政策，这些都是属于具备临时居住属性用途的房子
如果买到的房子，在房产证上登记的是这些用途，那房子除了没有学位之外，还真和住宅没太大区别
真要追究起区别来，那就是他们属于短中期居住属性的房子，而非长期居住属性的住宅。
不过，这个2006年的文件，在2019年给废除了！
在2019年新的《办公建筑设计标准》中，已经没有办公用途下的公寓式办公、酒店式公寓、商住概念
很明显，大范围的政策已经不再支持办公用途下的房子具备居住属性
也就是说，哪怕原来的商业属性的房子，用途起码也得是：公寓式办公、酒店式公寓、商住。
如果是办公或写字楼用途，那跟居住用途，根本是八竿子打不着的事
都说了不支持了
那很明显，LOFT就是蒙小白购买的产品啦
就用这个问题的LOFT来说，9米高，理论上隔成3层是妥妥的
但是，既然是妥妥的
为什么发展商不帮你搭好板呢？
因为发展商如果可以搭板的话，那他们在建筑规划的时候就必须申报好
没有申报建筑规划，而实施的搭板加层，就属于违建行为
没有经过申报，没有得到审批
当然不能搭板加层
如果谁搭板加层、当然就是谁违规
于是，重要的问题就出现了
有这个层高，并不视为可以搭板加层！
有这个层高，并不视为可以搭板加层！
有这个层高，并不视为可以搭板加层！
房子有这个层高，在买卖双方签署买卖合同后，因为合同中是没有约定开发商帮你搭板加层的
有的只是口头上，引导买家思考可以赚到拓展面积的便宜
当你买单了，能不能搭板加层成功就是你的问题了
但是，无论结果如何，发展商已经赚了买家的便宜了
怎么说呢？
正常的住宅用途的房子，其公摊比例，一般都在80%左右
哪怕是正常商业、写字楼，只要建筑物总的楼层不高，都有机会达到70%
但LOFT都是50%-60%
其实，这个公摊比例是加大了的。
开发商将这个公摊摊到其他性质的物业去了
所以说，所谓的LOFT公寓不但不能实现居住功能，连所谓的超高拓展空间，都只是设定出来的假象。
那你还打算买LOFT吗？
前世界500强企业高管
知名投资公司投资部总经理
深耕房地产领域20年
对深圳房地产市场有着特有的见解
拥有极为丰富二手房交易市场实操经验
法拍房选筹、购入、收楼、再出售全流程
全程参与过各种项目的操盘运作并售罄
知乎盐选专栏《2022 买房指南：买对人生的第一套房》作者
擅长提供深圳购房置业规划、租赁及买卖交易过程问题方案、房产配置、投资研判，前期商业选址研判、商业项目操盘顾问
