可怕，成都房产中介伙同买家诈骗卖家500万，整个过程细思极恐
可怕，成都房产中介伙同买家诈骗卖家500万，整个过程细思极恐
最近成都房产圈爆出了一个大瓜：icc天耀业主遭遇杀猪盘被骗500万，房东在网上自爆了自己被骗的整个过程。
一位中介主动联系他有人想买他的房子，于是双方见面后以710万元的价格成交，买方先后支付了20万、160万、30万三次房款，合计210元。
然而，房东苦等买房人支付剩余500万尾款几个月，买房人和中介以各种理由一再推脱，最后房子竟被过户到第三人名下，买房人消失得无影无踪。
消息爆出后，成都房产圈直接炸开了锅。事情的来龙去脉到底怎样的呢？为何没收到尾款房子又能被过户到第三人名下？
01 见多识广的房东
价值700万的房子，自然也不是普通房子，房东房子位于成都攀成钢。在成都只要一提起攀成钢，大家都会感叹一句“豪宅”。
这个地块原来属于攀成钢集团，后来被各个地产巨头拿下地块，将这个地方发展高端的商务区，随之而来的就是高端住宅配套。
这次，涉案房产所在的小区“icc天耀”就是攀成钢较为出名的高端住宅小区，该小区 最新的平均成交均价大约是在38758元/㎡，小区主打大户型，从网上挂牌的房源分析，这里出售的房子面积是在100-220平之间，房东出售的这套710万房子，面积大概在180平左右。
从涉案房产所在小区的市价以及面积去分析，这个房东至少是中产收入以上的人，按道理来说，这样的人应该算见多识广才对。
而且，网传这个房东也经常在自己的账号发布房产方面的视频，算得上房地产界的半个专业人士，因此许多网友都尊称他一句“罗老师”。
这样的人竟然卖房被骗，简直令人匪夷所思。
02 实力雄厚的买房人
今年年初，罗老师想卖出这套豪宅，于是请教了诸多房产博主如何快速成交，还邀请了很多大v前去拍摄，但是因为罗老师对这套房子的预期销售价格定在720万，而同户型的实际成交价大约在660万左右。
因此从，挂牌销售开始，虽然有不少慕名而来的看房人，但却一直没有成交。
直到今年八月中旬，一名叫阳进的房产中介打电话给罗老师称，他手上有一个投资客愿意买下这套房子。
于是在阳进的引荐下，罗老师与买方见面了，买方叫张朋，他穿着一身名牌衣服，开着一辆奔驰G500来到罗老师面前，一看就是做大生意的人。
张朋说他几年前投资了两家酒吧，赚到了点钱，因为钱放手里就怕不保值，于是从三年前开始投资房产，他曾经通过阳进全款买下了一套900万的房子。
罗老师听完阳进一番自我介绍，见多识广的他认定这个张朋确实是一个有购房实力的人，两人经过一番讨价还价，最终达成共识，房子的成交价为710万，这个价格让罗老师感到非常满意。
然而，张朋又突然提出了一个要求，他说因为自己名下的房产太多，还有其他贷款，所以不具备购房资格。
同时最近资金周转有点吃紧，这套房子他打算和建行按揭购买，所以需要安排他表弟谢淮阳作为代持人来购买房子。
此时，一开始出现的中介阳进以工作为由，安排了另外一名中介周亮替他们办理后面的签约手续。
最后，罗老师、张朋、谢淮阳在周亮的安排下，来到中介公司签订了一份购房合同。签约后，张朋支付了20万定金给罗老师，然后他们又提出为了省事，去做当地公证处做一份委托公证，将过户手续全权委托交由他们代办。
8月22日，罗老师在APP软件上意外发现房子已经过户到谢淮阳名下了，于是他便询问张朋为何他们没有支付首付就先过户房产了？
张称说，公证处流程出了点问题。并且当日，罗老师还收到了两笔来自谢淮阳的转账，合计190万元，加上此前张朋支付的定金20万，合计210万。
按照房子成交价710万的三成首付来计算，此时张朋应付210万没错。张朋说剩余尾款需要等建行拨款下来之后，才能支付给罗老师。
此时，周亮和阳进不停安抚罗老师不要焦虑，张朋是一个很有经济实力的人，剩下的尾款一定会支付的。
03 发现端倪
10月，罗老师催促张朋的同时，竟然发现房子已经在八月份就抵押放款，但不是按揭贷款约定的建设银行，而是一家叫恒和小贷的公司，收款人也不是业主罗老师。
罗老师询问周亮这是什么回事，他说张朋和谢淮阳并没有亲属关系，只是认识比较久的朋友，周亮解释在其他贷款公司贷款，他可以拿到五万块钱的佣金，希望罗老师包容一下，并且再三保证张朋一定会支付尾款。
这时候，罗老师才起了疑心，于是便上网调查张朋这伙人，这才发现，原来这伙人已经用同样的方式操作过许多套房子，而且周亮早已是失信被执行人，被执行金额高达几百万元。
罗老师找到谢淮阳对峙，谢淮阳说其实自己是被张朋雇用来的，以他名义来买房，可以给到10万元的好处费，但是截至到目前为止，张朋只支付了5万元给他。
罗老师听完这一切，才恍然大悟，自己原来是被人做了一个局，如今房子已经过户到他人名下，房子又被拿去做了抵押贷款，而710万元的房款只收到了210万，自己白白被骗走了500万元。
即使是打官司将房子过户回来，逻辑上官司胜诉率很高，毕竟张朋没有支付余款，但是这套房子已经被抵押，早已失去了经济价值。
最后，罗老师到派出所报警了，因为骗局过于曲折，光是录口供就花费了8小时。目前此案警方正在调查中。
涉案地产中介也发表声明，声明中称工作人员阳进属于个人行为，他以个人名义收下业主佣金，同时他们也会积极配合相关部门调查。
从以上过程中，不难看出，中介帮忙穿针引线，买房人张朋将自己伪装成一个成功人士迷惑罗老师，然后罗老师又懒得去办理后面过户的琐事。
最终，在周亮的哄骗下，去公证处办理了委托公证，将过户手续全权授权给他们，他们又瞒着罗老师，在未支付首款的前提条件下，将房子过户给第三人谢淮阳，谢淮阳又将房子抵押给了小贷公司，最终导致罗老师被骗经济损失高达500万。
整个过程不亚于杀猪盘骗局，很多房产大V也针对此事作出了深入分析，中介行业确实存在两种操作。
一种就是给钱，过户的正规操作；另外一种操作是买房人不具备贷款资格，会找来自己的亲朋好友作为代持人买下房子，办理按揭。
但是近几年，骗子盯上了这种交易方式存在的法律漏洞，迅速将房子过户后抵押给小贷公司然后跑路，此前已经有不少博主曝光过此类骗局，他们也曾经提出过防骗意见。
第一、一定要找正规持牌中介代理，尽量和知名中介、资深房产人合作，办理房产业务都要均对方公司出示相关证照。
第二、房屋交易不要随意将签字权限委托给第三方，尽量亲力亲为参与交易过程。
第三、尽量不要同意过户后办理抵押贷款支付房款，过户前明确清楚交易流程和款项来源，就是没有收到全款之前，不要把房屋交付给其他人。
第四、如果一定要办理过户后抵押再付尾款，那卖方一定要亲自参与过户后办抵押环节，确定抵押合同上的收款账户，以及贷款银行等等。
此案提醒人们，房产买卖走正规程序，交易过程要提高警惕，以防上当受骗，同时我们也希望罗老师能追回被骗房款。
